買房需要很大一筆開支，很多人都是拿出了所有的積蓄才能勉強買上一套房，但是你可能并不知道，買房也是有潛規則的，有些錢是可以省下來的，那么到底哪些買房時花的錢屬于冤枉錢呢？怎么買房最省錢呢？

買房時怎么避免多花冤枉錢？

1、 淡季購房最省錢

買房時這些冤枉錢可以不用花！

買房，價格范圍很容易定，但房子很難選。因為就算是同一個小區，每一套房子的特點、屬性、品質也都是有差異的，而每個人對房子的需求是不同的——比如工作在哪里、交通便利程度等等，因此，找到一定價格標準的房子可能很容易，但同時能滿足居住需求和自身喜好的房子就比較難了。從這一方面和房地產市場走向來考慮，淡季更是我們置業的一個好時機，因為淡季時購房者會有更多的選擇機會，還能得到更加理性的價格，買房會相對更省錢。

2、 買房要趁低利率

隨著國家政策的改變，銀行的利率總是會變的，如果你手中有充足的資金購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那最好在銀行低利率時選擇合適的房源出手購買。但如果你要購房一定要建立在自身具備支付能力的基礎上，不要盲目跟風，以“占便宜“的心態購房。一旦超出你的實際經濟能力，后期很有可能會造成極大的經濟壓力，甚至斷供。

3、 買房應關注區域供應量

當房產市場處上升態勢時，新房的價格高于二手房；反之，二手房價格會高于新房。同一個區域中，房價往往會受這兩者供應量的影響。當新房供應量較多的時候，開發商為了爭奪客戶而競爭，價格必然會相對合理，對于想購入新房的購房者會比較合適；而當新房供應量減少的時候，面對較大的市場需求，就可能會出現開發商提價、投機者炒房、價格非理性上漲的情況。

4、 房產稅費不影響自住

隨著房產稅日漸提上國家改革的議程，購房者還會擔心房產稅費的相關問題。目前的房產稅費主要包括流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅，只有當產權發生變動時才需要納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。目前房產稅只針對商業房，而且現在的稅收調整重點是打擊投機炒房，對于自住者來說影響不大。

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如何讓有限空間無限擴容？

1、小空間要使用“輕裝修”原則

小戶型裝修一般都是采用“輕裝修”的原則，小房間如果到處都是柜子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝修的錢拿來買一些比較好一點的家具。所謂的“輕裝修”理念主張：在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置作為裝修的首要重點，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在。

2、家具選擇最少最精

小戶型裝修更應慎選精巧的家具，家具越大，雖然收納越多(但不一定越大越順手)，但相對人的剩余活動范圍就越少，而且家具越重，體越大，靈活擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現其獨特美也越不可能。

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3、以人為主 收納為輔

小戶型裝修的布置，也應以人為主，而以家具收納為輔，因為空間小，實在沒有多余的地方擺那些永遠穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是因為需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產生，而非需要收納才做柜子，這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再選購家具，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發，其實如果設計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避免的。

4、利用天花板創造高空間

空間要做大，一定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30厘米，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木制天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木制，也可以創造空間高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成高低視覺設計的趣味。

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5、避免繁復圖騰

小戶型裝修應避免繁復圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調，燈具因為發光的本質，本身就是視覺焦點，多重環繞室內光源，早已轉變成現代一個中心主燈為主軸的概念。焦點垂吊燈實是一個迅速營造視覺焦點的省事方法。