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如何收房驗房?收房驗房注意事項有哪些

如何收房驗房?收房驗房注意事項有哪些?買房裝修是一件很平常的事情,但也是一件非常重要的事情,買了房子裝修完畢之后我們就要驗房,很多人對于驗房的知識了解的不是很多,這個時候就需要簡單的了解一下如何收房驗房?收房驗房注意事項有哪些?有關如何收房驗房?收房驗房注意事項有哪些的介紹如下:

如何收房驗房?

1.開始查看驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符,測量房屋所有空間實際大小與高度,以防一些黑心開發商以次充好。

2.檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結實或是空鼓,如果有開裂或空鼓聲,應加以標注著開發商說明。

3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗,由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況,如果上來業主也在可以同時進行測試,查看測試效果。

4.查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平,天花有無開裂脫落的情況。

5.業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。

收房驗房注意事項有哪些?

1、收房驗房注意事項——看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整,墻壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。

2、收房驗房注意事項——看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

3、收房驗房注意事項——驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。

4、收房驗房注意事項——查滲水。(是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕)。

5、收房驗房注意事項——試門窗。由于是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。



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